52 Rue Edouard Vaillant, 93350 Le Bourget
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°54 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Edouard Vaillant, 93350 Le Bourget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier L'Étang à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 68 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zone D'activité à 344 mètres
- - Métro Le Bourget RER - lignes 16 & 17 à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 490 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Edouard Vaillant, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 52 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 52 Rue Edouard Vaillant se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Edouard Vaillant par rapport à Le Bourget et à Seine-Saint-Denis
À Le Bourget, le prix moyen des appartements atteint 3 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Edouard Vaillant se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de Le Bourget et 28.86 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Edouard Vaillant à Le Bourget
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Edouard Vaillant est de 21.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Le Bourget, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bourget a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 101 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 103 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 722 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 300 € au 52 Rue Edouard Vaillant à Le Bourget, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 683 € en assurant vous-même les visites, ou 1 841 € si le professionnel les prend en charge.
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