103 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 103 Avenue du Bélvédère, affiche un prix moyen de 4 891 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°105 et de n°116.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 103 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
18 niveaux - 210 logements - 238 parkings - 1176 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Séverine à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 263 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 215 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 263 mètres
Ventes au 103 Avenue du Bélvédère
Les 28 ventes au 103 Avenue du Bélvédère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 103 Avenue du Bélvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 103 Avenue du Bélvédère, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°103 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 103 Avenue du Bélvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 103 Avenue du Bélvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 103 Avenue du Bélvédère dans son marché local
Prix du 103 Avenue du Bélvédère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bélvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 6 206 €/m². Avec un prix moyen de 4 891 €/m², le 103 Avenue du Bélvédère se situe 21.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 103 Avenue du Bélvédère par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 103 Avenue du Bélvédère se situe 22.17 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 27.8 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 103 Avenue du Bélvédère à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 103 Avenue du Bélvédère est de 25.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 29.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
