16 Rue Béranger, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Béranger, affiche un prix moyen de 5 570 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°14 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Béranger, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier 7 Arpents à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 227 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 547 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 16 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 563 mètres
Ventes au 16 Rue Béranger
Les 3 ventes au 16 Rue Béranger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Béranger, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Béranger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Béranger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Béranger dans son marché local
Prix du 16 Rue Béranger par rapport à la voie
Sur Rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 6 236 €/m². Avec un prix moyen de 5 570 €/m², le 16 Rue Béranger se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Béranger par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Béranger se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 45.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Béranger à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Béranger est de 26.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.82 € à 31.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
