23 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Jean Baptiste Semanaz, affiche un prix moyen de 5 557 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°26 mais inférieur de 11.53 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 383 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Semanaz à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 139 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 214 mètres
Ventes au 23 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les 5 ventes au 23 Rue Jean Baptiste Semanaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz dans son marché local
Prix du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Semanaz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 002 €/m². Avec un prix moyen de 5 557 €/m², le 23 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Jean Baptiste Semanaz par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Jean Baptiste Semanaz se situe 11.64 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 44.9 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Jean Baptiste Semanaz à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Jean Baptiste Semanaz est de 26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.19 € à 30.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.76 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 4.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
