38 Rue Louis Blanc, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Louis Blanc, affiche un prix moyen de 5 761 €/m², inférieur de 5.85 % à celui du n°40 mais supérieur de 4.76 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Louis Blanc, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
7 niveaux - 144 logements - 1033 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere De Le Pre-Saint-Gervais à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 603 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Louis Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Louis Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Louis Blanc, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Louis Blanc dans son marché local
Prix du 38 Rue Louis Blanc par rapport à la voie
Sur Rue Louis Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 847 €/m². Avec un prix moyen de 5 761 €/m², le 38 Rue Louis Blanc se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Louis Blanc par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Louis Blanc se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 50.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Louis Blanc à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Louis Blanc est de 26.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.57 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
