11 Rue Simonnot, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Simonnot, affiche un prix moyen de 6 843 €/m², supérieur de 13.03 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Simonnot, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 24 parkings - 533 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché-Mairie à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 190 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 170 mètres
Ventes au 11 Rue Simonnot
Les 4 ventes au 11 Rue Simonnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Simonnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Simonnot, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Simonnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Simonnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Simonnot dans son marché local
Prix du 11 Rue Simonnot par rapport à la voie
Sur Rue Simonnot, le prix moyen des appartements s'établit à 6 192 €/m². Avec un prix moyen de 6 843 €/m², le 11 Rue Simonnot se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Simonnot par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Simonnot se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 78.81 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Simonnot à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Simonnot est de 28.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.15 € à 33.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
