4 Villa des Lions, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa des Lions, affiche un prix moyen de 5 539 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa des Lions, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier 7 Arpents à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Semanaz à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 127 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 236 mètres
Ventes au 4 Villa des Lions
Une vente a été recensée au 4 Villa des Lions. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa des Lions
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa des Lions, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Lions
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Lions complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa des Lions dans son marché local
Prix du 4 Villa des Lions par rapport à la voie
Sur Villa des Lions, le prix moyen des appartements s'établit à 5 542 €/m². Avec un prix moyen de 5 539 €/m², le 4 Villa des Lions se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa des Lions par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa des Lions se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 44.73 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa des Lions à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 4 Villa des Lions est de 25.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 30.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
