3 Allée de Gagny, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de Gagny, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², inférieur de 8.18 % à celui du n°7 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de Gagny, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 64 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1185 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 493 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 493 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 274 mètres
Ventes au 3 Allée de Gagny
Les 4 ventes au 3 Allée de Gagny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée de Gagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée de Gagny, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Gagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de Gagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de Gagny dans son marché local
Prix du 3 Allée de Gagny par rapport à la voie
Sur Allée de Gagny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 866 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 3 Allée de Gagny se situe 20.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de Gagny par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de Gagny se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 0.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de Gagny à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de Gagny est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
