40 Allee de l’Ermitage, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Allee de l’Ermitage, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°40 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Allee de l’Ermitage, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 39 parkings - 733 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 320 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 631 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 129 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 129 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 173 mètres
Ventes au 40 Allee de l’Ermitage
Les 5 ventes au 40 Allee de l’Ermitage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Allee de l’Ermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Allee de l’Ermitage, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Allee de l’Ermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Allee de l’Ermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Allee de l’Ermitage dans son marché local
Prix du 40 Allee de l’Ermitage par rapport à la voie
Sur Allee de l’Ermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 40 Allee de l’Ermitage se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Allee de l’Ermitage par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Allee de l’Ermitage se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 13.5 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Allee de l’Ermitage à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 40 Allee de l’Ermitage est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.17 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
