2 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Montfermeil, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°4 mais inférieur de 21.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Thiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 6 parkings - 670 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 260 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 330 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 463 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 330 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 249 mètres
Ventes au 2 Allée de Montfermeil
Les 6 ventes au 2 Allée de Montfermeil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Montfermeil, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Montfermeil dans son marché local
Prix du 2 Allée de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Allée de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 2 Allée de Montfermeil se situe 18.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Montfermeil par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Montfermeil se situe 21.85 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 15.02 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Montfermeil à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Montfermeil est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
