2 Allée des Coudriers, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Coudriers, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Coudriers, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 176 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 597 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 720 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 597 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 574 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 521 mètres
Ventes au 2 Allée des Coudriers
Une vente a été recensée au 2 Allée des Coudriers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Coudriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Coudriers, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Coudriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Coudriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Coudriers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Coudriers par rapport à la voie
Sur Allée des Coudriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 742 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 2 Allée des Coudriers se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Coudriers par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Coudriers se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 6.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Coudriers à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Coudriers est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 850 € au 2 Allée des Coudriers à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 846 € en assurant vous-même les visites, ou 2 423 € si le professionnel les prend en charge.
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