1 Allée des Fougères, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Fougères, affiche un prix moyen de 3 480 €/m², inférieur de 21.73 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Fougères, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 998 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 495 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1109 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 768 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 673 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 308 mètres
Ventes au 1 Allée des Fougères
Les 17 ventes au 1 Allée des Fougères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Fougères, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Fougères dans son marché local
Prix du 1 Allée des Fougères par rapport à la voie
Sur Allée des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 480 €/m², le 1 Allée des Fougères se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Fougères par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Fougères se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 8.92 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Fougères à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Fougères est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
