28 Allée des Fougères, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Allée des Fougères, affiche un prix moyen de 4 347 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée des Fougères, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 361 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1021 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 588 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 588 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 136 mètres
Ventes au 28 Allée des Fougères
Les 3 ventes au 28 Allée des Fougères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée des Fougères, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée des Fougères dans son marché local
Prix du 28 Allée des Fougères par rapport à la voie
Sur Allée des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 347 €/m², le 28 Allée des Fougères se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée des Fougères par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée des Fougères se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 13.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée des Fougères à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 28 Allée des Fougères est de 24.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
