20 bis Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Allée des Hêtres, affiche un prix moyen de 3 481 €/m², inférieur de 9.37 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Allée des Hêtres, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 13 parkings - 1130 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 443 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 525 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 292 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 292 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 554 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 73 mètres
Ventes au 20 bis Allée des Hêtres
Les 14 ventes au 20 bis Allée des Hêtres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Allée des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Allée des Hêtres, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Allée des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Allée des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Allée des Hêtres dans son marché local
Prix du 20 bis Allée des Hêtres par rapport à la voie
Sur Allée des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 481 €/m², le 20 bis Allée des Hêtres se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Allée des Hêtres par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Allée des Hêtres se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 8.9 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Allée des Hêtres à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 20 bis Allée des Hêtres est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
