32 Allée du Château d'Eau, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Allée du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 714 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°35 et de n°30 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1902,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Allée du Château d'Eau, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1902, situé dans le quartier Thiellement.
2 niveaux - 1 logement - 118 m² au sol - orientation nord - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 856 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 345 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 345 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 270 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Allée du Château d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Allée du Château d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Allée du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Allée du Château d'Eau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Allée du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Allée du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Allée du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 32 Allée du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Allée du Château d'Eau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 714 €/m², le 32 Allée du Château d'Eau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Allée du Château d'Eau par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des maisons atteint 5 142 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Allée du Château d'Eau se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 5.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Allée du Château d'Eau à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 32 Allée du Château d'Eau est de 24.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Raincy a augmenté de 0.16 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 416 €/m² au premier semestre 2020 à 5 978 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 134 €/m² sur la période récente.
