25 Allée Gabriel, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Allée Gabriel, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², inférieur de 7.92 % à celui du n°27 mais supérieur de 3.66 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Allée Gabriel, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 9 parkings - 502 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 211 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 306 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 362 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 306 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 371 mètres
Ventes au 25 Allée Gabriel
Une vente a été recensée au 25 Allée Gabriel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Allée Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Allée Gabriel, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Allée Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Allée Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Allée Gabriel dans son marché local
Prix du 25 Allée Gabriel par rapport à la voie
Sur Allée Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 438 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 25 Allée Gabriel se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Allée Gabriel par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Allée Gabriel se situe 17.6 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 10.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Allée Gabriel à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 25 Allée Gabriel est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
