16 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Allée Gambetta, affiche un prix moyen de 4 944 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°16 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 1 local - 401 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 292 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 810 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 644 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 375 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Allée Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 16 Allée Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Allée Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Allée Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Allée Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Allée Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Allée Gambetta dans son marché local
Prix du 16 Allée Gambetta par rapport à la voie
Sur Allée Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 944 €/m², le 16 Allée Gambetta se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Allée Gambetta par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Allée Gambetta se situe 18.7 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 19.39 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Allée Gambetta à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 16 Allée Gambetta est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.37 € à 28.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 200 € au 16 Allée Gambetta à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 180 € en assurant vous-même les visites, ou 3 090 € si le professionnel les prend en charge.
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