18 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée Gambetta, affiche un prix moyen de 4 639 €/m², inférieur de 5.71 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 30 parkings - 726 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0471 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0200 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0470 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 255 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 786 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 608 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 375 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 405 mètres
Ventes au 18 Allée Gambetta
Les 3 ventes au 18 Allée Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée Gambetta, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée Gambetta dans son marché local
Prix du 18 Allée Gambetta par rapport à la voie
Sur Allée Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 18 Allée Gambetta se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée Gambetta par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée Gambetta se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 21.41 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée Gambetta à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 18 Allée Gambetta est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 28.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
