6 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Allée Gambetta, affiche un prix moyen de 4 339 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°7 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Allée Gambetta, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 362 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 388 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 874 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 678 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 390 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 467 mètres
Ventes au 6 Allée Gambetta
Les 5 ventes au 6 Allée Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Allée Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Allée Gambetta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Allée Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Allée Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Allée Gambetta dans son marché local
Prix du 6 Allée Gambetta par rapport à la voie
Sur Allée Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 4 339 €/m², le 6 Allée Gambetta se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Allée Gambetta par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Allée Gambetta se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 13.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Allée Gambetta à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 6 Allée Gambetta est de 24.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
