2 b Avenue de Livry, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue de Livry, affiche un prix moyen de 4 724 €/m², supérieur de 11.84 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.77 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue de Livry, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Herold.
- 2813 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 70 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 329 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 70 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Avenue de Livry
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Avenue de Livry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue de Livry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue de Livry, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue de Livry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue de Livry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue de Livry dans son marché local
Prix du 2 b Avenue de Livry par rapport à la voie
Sur Avenue de Livry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 724 €/m², le 2 b Avenue de Livry se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue de Livry par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue de Livry se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 14.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue de Livry à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue de Livry est de 24.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 200 € au 2 b Avenue de Livry à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 905 € en assurant vous-même les visites, ou 2 953 € si le professionnel les prend en charge.
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