8 Avenue de Livry, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Livry, affiche un prix moyen de 4 329 €/m², supérieur de 7.13 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Livry, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Herold à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 25 parkings - 253 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Bosquets à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 250 mètres
- - Collège privé Sainte Louise de Marillac à 469 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 250 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 136 mètres
Ventes au 8 Avenue de Livry
Les 4 ventes au 8 Avenue de Livry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Livry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Livry, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Livry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Livry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Livry dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Livry par rapport à la voie
Sur Avenue de Livry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 227 €/m². Avec un prix moyen de 4 329 €/m², le 8 Avenue de Livry se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Livry par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Livry se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 13.29 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Livry à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Livry est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
