35 Boulevard de l'Est, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de l'Est, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², inférieur de 14.07 % à celui du n°35 a et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de l'Est, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Herold à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 452 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Bosquets à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 584 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 734 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 584 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 505 mètres
Ventes au 35 Boulevard de l'Est
Les 6 ventes au 35 Boulevard de l'Est constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de l'Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de l'Est, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de l'Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de l'Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de l'Est dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de l'Est par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Est, le prix moyen des appartements s'établit à 3 865 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 35 Boulevard de l'Est se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de l'Est par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de l'Est se situe 25.17 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 18.63 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de l'Est à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de l'Est est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
