2 bis Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 4 626 €/m², supérieur de 6.89 % à celui du n°7 et du 4.59 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 7 parkings - 303 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 161 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1095 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 495 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 495 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 92 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard de l'Ouest
Une vente a été recensée au 2 bis Boulevard de l'Ouest. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard de l'Ouest, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 626 €/m², le 2 bis Boulevard de l'Ouest se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard de l'Ouest par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard de l'Ouest se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 20.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard de l'Ouest à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard de l'Ouest est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
