2 ter Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 4 642 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°11 et du 3.71 % à celui du n°2 quater.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 42 parkings - 535 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 201 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1075 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 502 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 502 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 51 mètres
Ventes au 2 ter Boulevard de l'Ouest
Les 7 ventes au 2 ter Boulevard de l'Ouest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Boulevard de l'Ouest, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 2 ter Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 642 €/m², le 2 ter Boulevard de l'Ouest se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Boulevard de l'Ouest par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Boulevard de l'Ouest se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 21.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Boulevard de l'Ouest à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 ter Boulevard de l'Ouest est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.56 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
