8 Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de l'Ouest, affiche un prix moyen de 4 327 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°4 mais supérieur de 8.72 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de l'Ouest, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 295 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1034 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 530 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 530 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 47 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 47 mètres
Ventes au 8 Boulevard de l'Ouest
Une vente a été recensée au 8 Boulevard de l'Ouest. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de l'Ouest, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de l'Ouest dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 327 €/m², le 8 Boulevard de l'Ouest se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de l'Ouest par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de l'Ouest se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 13.04 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de l'Ouest à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de l'Ouest est de 23.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
