26 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard du Midi, affiche un prix moyen de 4 749 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°32 et de n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 317 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 409 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 894 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 139 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 139 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 433 mètres
Ventes au 26 Boulevard du Midi
Les 3 ventes au 26 Boulevard du Midi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard du Midi, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard du Midi dans son marché local
Prix du 26 Boulevard du Midi par rapport à la voie
Sur Boulevard du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 749 €/m², le 26 Boulevard du Midi se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard du Midi par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 165 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard du Midi se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 14.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard du Midi à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard du Midi est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 450 € au 26 Boulevard du Midi à Le Raincy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 936 € en assurant vous-même les visites, ou 2 968 € si le professionnel les prend en charge.
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