86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu, affiche un prix moyen de 5 727 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°80 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Sentes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 523 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Floréal à 83 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 589 mètres
- - Collège Marie Curie à 809 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 589 mètres
- - Ecole Madeleine Riffaud à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu dans son marché local
Prix du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu par rapport à la voie
Sur Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu, le prix moyen des appartements s'établit à 6 182 €/m². Avec un prix moyen de 5 727 €/m², le 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu se situe 15.31 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 49.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard Gen Leclerc de Hauteclocqu est de 25.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.31 € à 30.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
