20 Rue de Bellevue, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 6 414 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de Bellevue, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Convention à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 227 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Marcelle à 38 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 414 mètres
- - Collège Marie Curie à 763 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 414 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 364 mètres
Ventes au 20 Rue de Bellevue
Les 8 ventes au 20 Rue de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de Bellevue, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 20 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 280 €/m². Avec un prix moyen de 6 414 €/m², le 20 Rue de Bellevue se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de Bellevue par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de Bellevue se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 67.6 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de Bellevue à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de Bellevue est de 26.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.35 € à 31.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
