3 Rue de la Convention, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 5 892 €/m², supérieur de 6.91 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.98 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Convention, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Convention à dominante résidentielle.
9 niveaux - 90 logements - 1743 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 48 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 491 mètres
- - Collège Marie Curie à 918 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 491 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 279 mètres
Ventes au 3 Rue de la Convention
Les 7 ventes au 3 Rue de la Convention constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Convention, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 5 931 €/m². Avec un prix moyen de 5 892 €/m², le 3 Rue de la Convention se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Convention par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Convention se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 53.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Convention à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Convention est de 25.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.41 € à 30.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
