45 Rue de la Croix de l’Epinette, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Croix de l’Epinette, affiche un prix moyen de 6 536 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°45 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Croix de l’Epinette, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Croix de l'Épinette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De L'épinette à 33 mètres
- - Métro Serge Gainsbourg - ligne 11 à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 512 mètres
- - Collège Marie Curie à 983 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 512 mètres
- - Ecole maternelle Courcoux à 34 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 402 mètres
Ventes au 45 Rue de la Croix de l’Epinette
Les 2 ventes au 45 Rue de la Croix de l’Epinette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Croix de l’Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Croix de l’Epinette, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Croix de l’Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Croix de l’Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Croix de l’Epinette dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Croix de l’Epinette par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de l’Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 7 087 €/m². Avec un prix moyen de 6 536 €/m², le 45 Rue de la Croix de l’Epinette se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Croix de l’Epinette par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Croix de l’Epinette se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 70.43 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Croix de l’Epinette à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Croix de l’Epinette est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.62 € à 33.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.16 % sur 1 an et baissé de 10.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
