44 Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Romainville, affiche un prix moyen de 6 588 €/m², inférieur de 9.52 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle.
9 niveaux - 23 logements - 69 parkings - 814 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passage Ronsard à 69 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 750 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 750 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 205 mètres
Ventes au 44 Rue de Romainville
Les 8 ventes au 44 Rue de Romainville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Romainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Romainville, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Romainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Romainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Romainville dans son marché local
Prix du 44 Rue de Romainville par rapport à la voie
Sur Rue de Romainville, le prix moyen des appartements s'établit à 6 994 €/m². Avec un prix moyen de 6 588 €/m², le 44 Rue de Romainville se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Romainville par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Romainville se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 72.15 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Romainville à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Romainville est de 27.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.02 € à 32.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
