8 bis Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Romainville, affiche un prix moyen de 7 314 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Romainville, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villegranges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 112 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passage Ronsard à 63 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 864 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 864 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 324 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Romainville
Les 2 ventes au 8 bis Rue de Romainville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Romainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Romainville, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Romainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Romainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Romainville dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Romainville par rapport à la voie
Sur Rue de Romainville, le prix moyen des appartements s'établit à 6 994 €/m². Avec un prix moyen de 7 314 €/m², le 8 bis Rue de Romainville se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Romainville par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Romainville se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Les Lilas et 91.12 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Romainville à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Romainville est de 28.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.7 € à 33.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
