45 Rue du Garde-chasse, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Garde-chasse, affiche un prix moyen de 6 263 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Garde-chasse, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul De Kock à 152 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 240 mètres
- - Collège Marie Curie à 765 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 240 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 62 mètres
Ventes au 45 Rue du Garde-chasse
Les 3 ventes au 45 Rue du Garde-chasse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Garde-chasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Garde-chasse, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Garde-chasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Garde-chasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Garde-chasse dans son marché local
Prix du 45 Rue du Garde-chasse par rapport à la voie
Sur Rue du Garde-chasse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 953 €/m². Avec un prix moyen de 6 263 €/m², le 45 Rue du Garde-chasse se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Garde-chasse par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Garde-chasse se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 63.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Garde-chasse à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Garde-chasse est de 27.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.47 € à 31.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
