7 bis Rue du Pré Saint Gervais, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue du Pré Saint Gervais, affiche un prix moyen de 5 923 €/m², inférieur de 6.68 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 176 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 48 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 790 mètres
- - Collège Marie Curie à 1292 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 790 mètres
- - Ecole maternelle Les Bruyères à 105 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue du Pré Saint Gervais
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue du Pré Saint Gervais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais dans son marché local
Prix du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Saint Gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 193 €/m². Avec un prix moyen de 5 923 €/m², le 7 bis Rue du Pré Saint Gervais se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue du Pré Saint Gervais par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue du Pré Saint Gervais se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 54.77 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue du Pré Saint Gervais à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue du Pré Saint Gervais est de 26.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 30.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
