2 Rue du Regard, 93260 Les Lilas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Regard, affiche un prix moyen de 6 464 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Regard, 93260 Les Lilas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier L'Avenir à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 77 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Marcelle à 126 mètres
- - Métro Mairie des Lilas - ligne 11 à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert à 264 mètres
- - Collège Marie Curie à 629 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Robert à 264 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau à 272 mètres
Ventes au 2 Rue du Regard
Les 4 ventes au 2 Rue du Regard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Regard, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Regard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Regard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 448 €/m². Avec un prix moyen de 6 464 €/m², le 2 Rue du Regard se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Regard par rapport à Les Lilas et à Seine-Saint-Denis
À Les Lilas, le prix moyen des appartements atteint 6 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Regard se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de Les Lilas et 68.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Regard à Les Lilas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Regard est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Les Lilas, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Lilas a augmenté de 2.64 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 642 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 475 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 588 €/m² sur la période récente.
