8 bis Allée Curel, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Allée Curel, affiche un prix moyen de 3 717 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°8 ter mais inférieur de 0.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Allée Curel, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 2079 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3935 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3931 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3933 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3936 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3932 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3939 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3937 - Feuille 0000F, - Parcelle n°3940 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 120 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 709 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 284 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Allée Curel
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Allée Curel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Allée Curel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Allée Curel, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée Curel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée Curel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Allée Curel dans son marché local
Prix du 8 bis Allée Curel par rapport à la voie
Sur Allée Curel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 700 €/m². Avec un prix moyen de 3 717 €/m², le 8 bis Allée Curel se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Allée Curel par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Allée Curel se situe 18.79 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 10.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Allée Curel à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 bis Allée Curel est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 850 € au 8 bis Allée Curel à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 646 € en assurant vous-même les visites, ou 2 323 € si le professionnel les prend en charge.
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