2 Allée de l'Abbaye, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 3 005 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Abbaye, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 269 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0913 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 226 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 700 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 700 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 641 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 578 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de l'Abbaye
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de l'Abbaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Abbaye, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Allée de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 3 005 €/m², le 2 Allée de l'Abbaye se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Abbaye par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Abbaye se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 27.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Abbaye à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Abbaye est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 250 € au 2 Allée de l'Abbaye à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 756 € en assurant vous-même les visites, ou 1 878 € si le professionnel les prend en charge.
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