2 Allée du Rocher, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Rocher, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², supérieur de 13.6 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Rocher, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1911, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 281 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1784 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 72 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 987 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 635 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 415 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Rocher, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Rocher dans son marché local
Prix du 2 Allée du Rocher par rapport à la voie
Sur Allée du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 761 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 2 Allée du Rocher se situe 23.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Rocher par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Rocher se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 11.16 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Rocher à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Rocher est de 20.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
