22 Allée du Rocher, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée du Rocher, affiche un prix moyen de 2 636 €/m², inférieur de 11.93 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée du Rocher, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 181 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1771 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 131 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 940 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 736 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 447 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée du Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée du Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée du Rocher, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée du Rocher dans son marché local
Prix du 22 Allée du Rocher par rapport à la voie
Sur Allée du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 761 €/m². Avec un prix moyen de 2 636 €/m², le 22 Allée du Rocher se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée du Rocher par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée du Rocher se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 31.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée du Rocher à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 22 Allée du Rocher est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
