34 Allée Especel, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allée Especel, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°29 mais inférieur de 1.05 % à celui du n°31.Cette maison est une construction de 2013,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allée Especel, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2013, situé dans le quartier Iris 1.
2 niveaux - 1 logement - 79 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5531 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo - Jean Moulin à 223 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 790 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 680 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 670 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Allée Especel
Aucune vente n'a été recensée au 34 Allée Especel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allée Especel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Allée Especel, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allée Especel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allée Especel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allée Especel dans son marché local
Prix du 34 Allée Especel par rapport à la voie
Sur Allée Especel, le prix moyen des maisons s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 34 Allée Especel se situe 16.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allée Especel par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des maisons atteint 3 617 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Allée Especel se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et -22.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allée Especel à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 34 Allée Especel est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Livry-Gargan a baissé de 6.02 % sur 1 an et baissé de 16.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 332 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 671 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 849 €/m² sur la période récente.
