8 Allée Joseph Noize, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Joseph Noize, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 2.27 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Joseph Noize, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 49 parkings - 1381 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2528 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Villon à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 517 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 417 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Joséphine Baker à 500 mètres
Ventes au 8 Allée Joseph Noize
Les 5 ventes au 8 Allée Joseph Noize constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Joseph Noize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Joseph Noize, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Joseph Noize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Joseph Noize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Joseph Noize dans son marché local
Prix du 8 Allée Joseph Noize par rapport à la voie
Sur Allée Joseph Noize, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 8 Allée Joseph Noize se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Joseph Noize par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Joseph Noize se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 23.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Joseph Noize à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Joseph Noize est de 20.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
