22 Avenue Anatole France, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Anatole France, affiche un prix moyen de 4 296 €/m², supérieur de 37.78 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Anatole France, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 38 parkings - 574 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°2917 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Sangnier à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 888 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 760 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 153 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 253 mètres
Ventes au 22 Avenue Anatole France
Les 22 ventes au 22 Avenue Anatole France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Anatole France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Anatole France, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Anatole France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Anatole France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Anatole France dans son marché local
Prix du 22 Avenue Anatole France par rapport à la voie
Sur Avenue Anatole France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 296 €/m², le 22 Avenue Anatole France se situe 24.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Anatole France par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Anatole France se situe 37.3 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 12.02 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Anatole France à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Anatole France est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
