37 Avenue Jean Jacques Rousseau, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°35 et de n°44.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 1169 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°2738 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Sangnier à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 1173 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 501 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 166 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 332 mètres
Ventes au 37 Avenue Jean Jacques Rousseau
Les 19 ventes au 37 Avenue Jean Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 37 Avenue Jean Jacques Rousseau se situe 17.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Jean Jacques Rousseau par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Jean Jacques Rousseau se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 27.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Jean Jacques Rousseau à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Jean Jacques Rousseau est de 20.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.64 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
