92 Avenue Montesquieu, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 740 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°82.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Avenue Montesquieu, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 268 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°2546 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 256 mètres
- - L'Abbaye à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 533 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 533 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Sellier à 814 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 336 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edith Piaf à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 92 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 92 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Avenue Montesquieu, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 92 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 740 €/m², le 92 Avenue Montesquieu se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Avenue Montesquieu par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Avenue Montesquieu se situe 19.87 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 2.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Avenue Montesquieu à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 92 Avenue Montesquieu est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
