2 Avenue Quesnay, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Quesnay, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Quesnay, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2528 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 211 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 760 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1009 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 279 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 255 mètres
Ventes au 2 Avenue Quesnay
Les 6 ventes au 2 Avenue Quesnay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Quesnay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Quesnay, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Quesnay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Quesnay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Quesnay dans son marché local
Prix du 2 Avenue Quesnay par rapport à la voie
Sur Avenue Quesnay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 996 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 2 Avenue Quesnay se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Quesnay par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Quesnay se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 29.79 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Quesnay à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Quesnay est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
