2 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gutenberg, affiche un prix moyen de 2 828 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 327 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°1022 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 78 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 769 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 1231 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 102 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gutenberg, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gutenberg dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gutenberg par rapport à la voie
Sur Boulevard Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 2 828 €/m², le 2 Boulevard Gutenberg se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gutenberg par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gutenberg se situe 9.36 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 26.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gutenberg est de 20.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
