22 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 049 €/m², inférieur de 23.43 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Gutenberg, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 5.
- 539 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3955 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gutenberg / Lycée Boulloche à 64 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 653 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 1099 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 38 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Florence Arthaud à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Gutenberg, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Gutenberg dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Gutenberg par rapport à la voie
Sur Boulevard Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 049 €/m², le 22 Boulevard Gutenberg se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Gutenberg par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Gutenberg se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 20.33 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Gutenberg est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
