3 Rue de Cerveteri, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Cerveteri, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², supérieur de 5.06 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 447 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Cerveteri, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Iris 13 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 447 logements - 450 parkings - 7335 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1571 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 346 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 733 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 341 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 341 mètres
Ventes au 3 Rue de Cerveteri
Les 21 ventes au 3 Rue de Cerveteri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Cerveteri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Cerveteri, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Cerveteri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Cerveteri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Cerveteri dans son marché local
Prix du 3 Rue de Cerveteri par rapport à la voie
Sur Rue de Cerveteri, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 3 Rue de Cerveteri se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Cerveteri par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Cerveteri se situe 22.08 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 36.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Cerveteri à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Cerveteri est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
