9 Rue Jules Valles, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jules Valles, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², supérieur de 10.44 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jules Valles, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Iris 13 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 1292 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1811 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 537 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 540 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 382 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Jules Valles
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Jules Valles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jules Valles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jules Valles, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Valles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Valles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jules Valles dans son marché local
Prix du 9 Rue Jules Valles par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 492 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 9 Rue Jules Valles se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jules Valles par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jules Valles se situe 19.62 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 34.47 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jules Valles à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jules Valles est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
