3 Rue Saint-claude, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint-claude, affiche un prix moyen de 2 244 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°1 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint-claude, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 37 logements - 4 locaux - 831 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1775 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 884 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 771 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 547 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 245 mètres
Ventes au 3 Rue Saint-claude
Les 2 ventes au 3 Rue Saint-claude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint-claude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint-claude, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-claude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-claude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint-claude dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint-claude par rapport à la voie
Sur Rue Saint-claude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 244 €/m², le 3 Rue Saint-claude se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint-claude par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint-claude se situe 28.28 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 45.81 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint-claude à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint-claude est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 200 € au 3 Rue Saint-claude à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 805 € en assurant vous-même les visites, ou 1 403 € si le professionnel les prend en charge.
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